Как разделить жилой дом?

Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области. Необходимость раздела дома может возникнуть в разных ситуациях, будь то получение жилого дома в наследство несколькими людьми или раздел имущества при разводе супругов. О способах раздела жилого дома нам рассказала заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Варвара Хачатурянц.

Согласно законодательству,  к недвижимым вещам  относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение либо совокупность помещений, являющиеся неотъемлемой частью здания. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются .

Но способы разделить жилой дом все же существуют.

Первый способ – это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома  с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Право собственности регистрируется на каждый блок и все блоки в доме необходимо регистрировать одновременно.

Для учета объекта недвижимости,  как блока в жилом доме блокированной застройки,  необходимо обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома под жилой дом блокированной застройки. После чего, следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении всех образуемых блоков, с приложением необходимых документов, в том числе технического плана. При этом одновременно необходимо подать заявление для раздела земельного участка, потому что каждый блок дома должен быть расположен на отдельном участке. Постановка на учет земельного участка выполняется на основании заявления и межевого плана.

Второй способ — это провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет многоквартирным домом. В этом случае права собственности можно будет зарегистрировать на квартиры.  

Если реконструкция не требуется, то для учета объекта недвижимости как помещения (квартира) в многоквартирном доме, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения акта органа местного самоуправления об изменении назначения и наименования индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, после чего обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении данных характеристик в ЕГРН, а так же с заявлением о  государственном кадастровом учете и  государственной регистрации прав в отношении созданных объекта недвижимости – помещений (квартир) с приложением необходимых документов, в том числе технического плана.

Так же в обоих случаях необходимо будет изменить вид разрешенного  использования земельного участка. В этом случае мы рекомендуем до начала реконструкции проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Последние новости Липецкой области по теме:
Как разделить жилой дом?

- Елец
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
17:21 09.07.2018 Елецкий муниципальный район
Как разделить жилой дом? - Доброе
Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
14:21 09.07.2018 Добровский муниципальный район
- Данков
Как разделить жилой дом? Вопросы о том, как разделить жилой дом часто поступают в кадастровую палату по Липецкой области.
08:01 09.07.2018 Администрация Данковского района
 
По теме
Верховный Суд Российской Федерации решением от 15.06.2018 № АКПИ18-367 «О признании недействующим абзаца пятнадцатого пункта 1 приложения к письму Минстроя России от 02.09.
20.07.2018
ПРИКАЗ - Знамя Октября О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области.
09.07.2018
 
Хотите оспорить кадастровую стоимость? - Елецкий муниципальный район Филиал Федеральной кадастровой палаты по Липецкой области сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмо
05.07.2018
Французская делегация посетила исправительную колонию №7 УФСИН России по Липецкой области - УФСИН России по Липецкой области Исправительную колонию №7, расположенную в селе Новоуглянка Усманского района Липецкой области с рабочим визитом посетили директора-стажеры из французской Национальной школы Судебной Защиты Молодежи Милен Рено и Робин Ст
20.11.2018 УФСИН России по Липецкой области
18 ноября — Всемирный день памяти жертв ДТП. Каждое третье воскресенье ноября во всём мире вспоминают жертв дорожно-транспортных происшествий, чтобы почтить их память и выразить соболезнования родным и близким.
16.11.2018 Знамя Октября
Край родной навек любимый - Лебедянский муниципальный район      Завершающим мероприятием районного конкурса по организации досуга населения и развитию самодеятельного народного творчества стал отчетный концерт «Край родной навек любимый» муниципального бюджетного учреждения «Кул
20.11.2018 Лебедянский муниципальный район
Поздравляем! - Лебедянский муниципальный район Администрация Лебедянского муниципального района поздравляет муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская музыкальная школа имени К.Н.
20.11.2018 Лебедянский муниципальный район
В Липецке выступит Эдита Пьеха - Управление культуры Концерт российской эстрадной певицы и актрисы, народной артистки СССР пройдёт  в концертном зале "Унион" им.
20.11.2018 Управление культуры
Участники народного хора подарили зрителям отличное настроение. В Межпоселенческом ДК состоялся отчётный концерт художественной самодеятельности в рамках конкурса „Юбилею Липецкой области — и талант и вдохновение“.
19.11.2018 Знамя Октября
…После первых залпов поле сражения заволокло густым дымом, и из этой пелены попеременно слышались то новые залпы, то команды, то крики .
15.11.2018 Газета В краю родном
Если бы в день юбилея Казинского ДК на его сцену одновременно вышли все, кто за эти годы на ней выступал, то, даже потеснившись, они бы здесь не уместились.
13.11.2018 Газета В краю родном
XVII Международный турнир по дзюдо памяти директора СДЮСШОР «Спартак» Льва Львовича Ларикова - Елецкий муниципальный район В минувшие выходные в спортивном комплексе «ОК СШОР» состоялся XVII Международный турнир по дзюдо памяти директора СДЮСШОР «Спартак» Льва Львовича Ларикова среди юношей 2003-2005 гг.р.
19.11.2018 Елецкий муниципальный район
Нажмите для увеличения изображения - Усманский муниципальный район 18 ноября в Усмани на базе лицея №1 состоялось лично-командное первенство района по быстрым шахматам среди юношей и девушек 2004 года и моложе.
20.11.2018 Усманский муниципальный район
В УФСИН России по Липецкой области в рамках проведения «кадрового дня» состоялось еженедельное рабочее совещание под руководством начальника отдела кадров УФСИН Дмитрия Деверилина с сотрудниками кадровых аппаратов УИС об
20.11.2018 УФСИН России по Липецкой области
В связи с производством ремонтных работ с 19 часов  21.11.18 г. до  8 утра 22.11.2018 г. будет прекращена подача питьевой воды следующим потребителям, а также возможно повышение мутности воды после производства работ:
20.11.2018 LipetskMedia.Ru